1.房屋不能进行买卖、赠予、置换、继承、出租等

  6月14日,市民王女士致电本报热线,称她最近在别人的介绍下,看了一套120平方米的房子,该房位于袁州新城,比起周边小区的房价便宜了近40万元,王女士十分中意。但该房是现房,没有不动产权证,这点让她有些纠结。王女士想知道,买没有不动产权证的房屋受法律保护吗?会有什么风险?

  随后,记者采访了江西东鸿律师事务所的黄律师。黄律师介绍,没有不动产权证的房屋不受法律保护。从国家法律政策来讲,这种房屋是不允许交易的。因为房产买卖要办理权属转移登记(过户),没有不动产权证的房屋是不可以办理过户的。如果市民购买了没有不动产权证的房屋,将会有以下风险:

  1.房屋不能进行买卖、赠予、置换、继承、出租等,即使签订了相关合同也为无效合同,不受法律保护。

  3.如购买的房屋因项目非法开发而无法办理不动产权证,则该房屋有被强制拆除或拍卖的风险。

  4.开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房屋仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  从事房地产中介10余年的宜春市恒通房产中介公司付总则介绍,因为没有不动产权证,房屋不能贷款、过户,也不能办理公证。而且,该房屋的产权还是属于原业主。如果原业主离异,房产将会被分割;如果原业主有债务被起诉,那么该房屋将会被法院列入可执行的财产。